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Q 史*:到退休年龄社保缴不够十五年,能提前补缴吗? A 你好,对于达到法定退休年龄,但是参保缴费时长不足15年者,可以对应政策判断是应继续参保缴费至满15年还是一次性缴费满15年,这个是有政策限制的:   《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》   第二条 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时,累计缴费不足十五年的,可以延长缴费至满十五年。社会保险法实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的,可以一次性缴费至满十五年。   第三条 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后,累计缴费不足十五年(含依照第二条规定延长缴费)的,可以申请转入户籍所在地新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,享受相应的养老保险待遇。   参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后,累计缴费不足十五年(含依照第二条规定延长缴费),且未转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险的,个人可以书面申请终止职工基本养老保险关系。社会保险经办机构收到申请后,应当书面告知其转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险的权利以及终止职工基本养老保险关系的后果,经本人书面确认后,终止其职工基本养老保险关系,并将个人账户储存额一次性支付给本人。
Q 黄*:目前买房还有契税优惠吗 A 你好,享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。 主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。 江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。 黄山:契税按首套执行且减半。 浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。 湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。 包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。 潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。
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Q 史* :到退休年龄社保缴不够十五年,能提前补缴吗? A 你好,对于达到法定退休年龄,但是参保缴费时长不足15年者,可以对应政策判断是应继续参保缴费至满15年还是一次性缴费满15年,这个是有政策限制的:   《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》   第二条 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时,累计缴费不足十五年的,可以延长缴费至满十五年。社会保险法实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的,可以一次性缴费至满十五年。   第三条 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后,累计缴费不足十五年(含依照第二条规定延长缴费)的,可以申请转入户籍所在地新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,享受相应的养老保险待遇。   参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后,累计缴费不足十五年(含依照第二条规定延长缴费),且未转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险的,个人可以书面申请终止职工基本养老保险关系。社会保险经办机构收到申请后,应当书面告知其转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险的权利以及终止职工基本养老保险关系的后果,经本人书面确认后,终止其职工基本养老保险关系,并将个人账户储存额一次性支付给本人。
Q 黄* :目前买房还有契税优惠吗 A 你好,享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。 主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。 江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。 黄山:契税按首套执行且减半。 浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。 湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。 包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。 潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。
Q 张* :我就想问,有残疾人证,买房税费有优惠么!搜了一下,有或者没有谢谢 A 你好,目前并没有针对残疾人买房税费优惠的政策。以下是国家契税的减税和免税规定,希望对你有帮助。国家契税的减税和免税规定有:1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。2.城镇职工经县级以上人民政府批准,在国家规定的标准面积以内第一次购买公有住房的,免征契税。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。个人购买自用普通住房,暂减半征收契税。3.因不可抗力失去住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。4.承受荒山、荒沟、荒滩土地使用权,用于农业、林业、牧业、渔业生产的,免征契税。5.按照我国有关法律和我国缔结参加的国际条约、协定的规定应当免税的各驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构外交代表,领事馆员和其他人员,在中国境内承受土地、房屋权属的,经过外交部确认,免征契税。6.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用以后,重新承受土地、房屋权属的,是否免征或者减征契税,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。7.在公司制改造中,对独家发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋、权属的,免征契税;对国有、集体企业经批准改造全体职工持股的有限责任公司或股份有限公司承受原企业土地、房屋权属的,免征契税。8.企业破产清理期间,对债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税。
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Q 张* :借名买房合同有效吗? A 你好,借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。 借名买房是否有效,主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议,这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定,如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议,将房屋的权属约定清楚的,应该认定借名行为有效,房屋的实际权属归借名人。同时,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。 但是,当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 二、借名购房相关法律风险提示 1、借他人之名购买房屋,如系规避法律禁止性规定,有可能导致最终合同无效的风险。 2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议,构成隐名代理,买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成,并不应受中介方承诺或担保的影响。 3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有,在借名行为不违背法律禁止性规定情况下,借用人只享有债权,在借名人无权处分情形,存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实,甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失,即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。 4、经开发商同意,从亲友手中购买转售商品房,即使实际交款并入住,但产权人未变更,亦无书面的房屋买卖合同可资证明,就会存在某现实案例中的风险:即便是兄妹,交了钱,不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付;住了房,不过是私下借住而已。故,购买转售商品房,不仅要签订书面合同,还要最终达致产权过户的结果。
Q 钱* :夫妻共同的房产协议给孩子后,再婚子女有栓力分享吗 A 你好, 1、房产明确给的,房产就已经是孩子的,孩子可以通过起诉要求父母把房子过户给他。再婚后的子女对此房子无继承权。 2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。因此在男女双方达成的离婚协议中含有房产赠与内容的的部分不能随意撤销,否则就违背了诚实信用原则;男女双方在离婚协议中约定把房产余贷还清后将房产过户到孩子名下,是男女双方一种以解除双方身份关系为动机的、有目的的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定,这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,具有道德义务性质,也属一项诺成性的约定。在男女双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下,赠与财产的目的已经实现,故其赠与房产的行为依法不能随意撤销。男女双方之间的离婚协议对于赠与孩子的部分实质上仍是男女双方对共同财产的一种处分,仍是财产分割的范畴,在订立财产分割协议时原告认可当时系自愿的,不存在欺诈、胁迫等情形,故对该协议不能被撤销,房产是孩子的个人财产,故再婚子女无权继承该房产。
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