无锡存量房时代来临?新房与二手房成交“倒挂”成常态

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来源:无锡日报 编辑日期:2018-01-19
摘要:纵观2017年无锡楼市整体情况,新房与二手房成交“倒挂”成为常态。二手房不仅在成交量上“逆袭”,更迎来了二手房房价上涨的春天。

纵观2017年无锡楼市整体情况,新房与二手房成交“倒挂”成为常态。二手房不仅在成交量上“逆袭”,更迎来了二手房房价上涨的春天。在无锡楼市调控政策频出,商品房新增供应节奏有所放缓的背景下,一些带有学区、地铁、商圈等购房热点的二手房房价,甚至挂得比新房还高。这是否意味着无锡楼市已进入存量房时代?2018年,一二手房成交“倒挂”状态能否持续?

一二手住宅成交出现“倒挂”

2017年,无锡新房与二手房成交量出现“倒挂”,新房成交67731套,二手房成交69517套,二手房比新房多成交1786套。记者观察发现,新房和二手房都出现4个月的集中成交高潮。

二手房的成交高潮集中在3-6月份,4个月总成交34885套,其中3月份成交9123套,4月份成交9551套,5月份成交8263套,6月份成交7918套。自此之后,二手房市场经历了长达5个月的平稳期,12月受土地出让金和二手房买卖资金监管的影响,二手房成交量再上高位,共成交6959套,全年累计成交69517套,同比增长11911套,同比增幅20.68%。

新房成交高潮主要集中在9-12月份,4个月总成交38689套,其中9月份成交11944套,10月份成交10004套,11月份成交7557套,12月份成交9184套。在此之前,无锡新房成交量一直处于平稳状态,月均成交3500套左右。至此,全年累计成交67731套,同比减少24940套,同比减幅26.91%。对于9-12月新房成交量出现暴增的原因,业内人士表示:“主要受成交结构的影响,预计在2018年5-6月份还有一波成交高潮。”

楼市政策成关键影响因素

2017年,无锡新房成交走低受政策影响很大。从2016年10月2日无锡出台“锡十四条”后,当年无锡再出台多轮楼市调控政策,加上备案限价、银行限贷、利率上浮等多种调控措施,都对新房和二手房成交有着深远影响。

滨湖区某盘工作人员表示,2017年无锡楼市受多轮调控叠加的影响,成交量并未达到预期的效果,尤其是新房成交不尽如人意,比2016年减少不少。该工作人员还表示,2018年在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”理念指导下,无锡房价不会出现太大波动,预计会在现有的基础上平稳上涨。“成交方面很难预测,因为2018年无锡会有超5万套安置房和经济适用房搭配商品房入市,这5万套安置房和经济适用房将会以什么方式入市、什么时间入市现在还是个谜,一切都要紧盯市场行情的变化。”

中山房产某负责人表示,2017年无锡二手房受新政影响较大,像“520”新政对二手房限售,“925”新政再对客户有提供个税和社保的要求,这两个新政一方面减少了二手房房源的入市量,另一方面,减少了客户量,等于在供需关系上双减少,让二手房市场快速降温。“好在二手房市场比较坚挺,成交量受新政的影响不大,只是房价出现平稳下跌。”

是否进入存量房时代,还看“倒挂”能否持续

对于无锡是否已经进入存量房时代,业内人士认为,从市场表现和成交量上来看,2017年无锡已经进入存量房时代。不过,新房和二手房的成交量差距还很小,新房一旦放开备案网签,成交量很有可能会继续碾压二手房。

从2018年首周无锡楼市表现来看,楼盘推新节奏放缓,成交量也出现明显下滑。据统计,1月1日至1月7日无锡商品房备案成交1007套,环比减少498套,环比减幅33.09%。按理来说,无论是新房还是二手房都寄希望于春节前尽可能多地完成备案、提高业绩,但是比起2017年的收官月份12月,无论是房企的推盘速度还是营销活动都少了点“冲刺”的味道。

业内人士预计,除个别早就储备首开计划的纯新楼盘之外,春节前无锡楼市有可能持续保持零供应量或者低供应量状态,主流楼盘进入持销期。与此同时,2018年首周二手房仅备案成交364套,不敌2017年末一天的成交量,环比减少2777套,环比减幅88.41%,这其中虽然与二手房买卖资金纳入监管有着直接的关系,但也从一定程度上反映出2018年“倒挂”会不会持续并不好说。易房置业总经理虞洪伟认为,目前情况下,二手房中介应该整合优化房源量,提升、提高中介经纪人的服务质量,加强经纪人的专业技能培训,抓住客户和房源量不流失,拉大与新房成交量的距离,才能进一步巩固存量房时代的长久性。

(责任编辑:微笑)

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