锡城多家银行房贷利率上浮 市民贷款买房要多花钱了!

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来源:无锡日报 编辑日期:2017-06-22
摘要:近日锡城多家银行均取消了此前的95折房贷利率优惠,执行4.9%的基准利率。多家银行表示,未来不排除利率上浮的可能性。

最近,“银行可能停贷”“首付比例要上浮至50%!”等令人担忧的“小道消息”,再度在锡城市民中间频传。房周刊记者致电多家银行求证,“停贷”消息纯属谣言。不过,多家银行均取消了此前的95折房贷利率优惠,执行4.9%的基准利率。锡城建设银行、工商银行、中信银行等银行的房贷利率上浮。

房贷业务未停办, 但“排队”时间较长

“要么贵,要么等。”前段时间,网友小惠告诉记者,他3月份在锡山区一银行贷款购买了一套房屋,当时银行工作人员表示房贷利率可以享受九折优惠,但过了一段时间,该工作人员却告诉他利率上浮了,目前只能享受到9.5折的优惠,并告知“如果不能接受则需等待更长时间。”记者采访多家银行了解到,目前我市尚无银行暂停房贷业务,但贷款需要排队却成为普遍现象。

业内人士表示,近来购房者排队等放款主要来自两方面的原因。一方面,从银行内部来看,核定的信贷额度一定程度取决于银行的存款量。而眼下正值半年度考核,市场资金面紧张,这使得各家银行安排在房贷业务的额度自然也会出现相应的收缩,部分银行收缩的幅度还比较大。

另一方面,央行正积极支持各个城市的调控政策。因此,对于各家银行核定的房贷额度的“口子”也有所收紧。该人士同时认为,即便度过了半年度考核时点,银行的放款速度也未必会提速。考虑到当前遏制炒房的政策导向,今年下半年银行仍将有节奏地控制审批和放款速度。

多家银行房贷利率上浮,95折优惠难寻

613日,记者致电咨询时,还有4家银行表示能够执行95折优惠,不过随着全国房贷利率的上浮,最近锡城已经难寻95折优惠的房贷利率,仅农业银行表示“95折可以申报,但不一定批得下来”。

据了解,建设银行无锡分行从619日起,首套房贷利率按照基准利率的1.05倍执行,二套房已还清房贷利率仍按基准利率的1.05倍执行,二套房未还清贷款的利率按基准利率的1.1倍执行,首套房首付和二套房首付仍按之前的信贷政策执行。中信银行的新房首套首贷的首付是3成,房贷利率在基准到上浮20%之间,二套房首付4成,若此前贷款还清,还是在基准到20%,没有还清的上浮20%。无锡农村商业银行的首房首贷利率上浮5%;而工商银行的利率上浮则主要针对二手房:“621日起,首套二手房的首付将会提高到4成,利率上浮5%,至于第二套,首付还是4成,贷款还清了利率还是按第一套的算,上浮5%,没有还清是上浮10%。”

中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、邮政储蓄银行、华夏银行、南京银行目前执行基准利率。而在采访中,多家银行表示,“未来不排除利率上浮的可能性”。

业内分析:房贷利率上浮乃调控楼市手段之一

记者算了一笔账:按照贷款100万元,20年来计算,银行利率85折时,每月需还款6150元,还款总额约为147.59万元;而当银行利率上浮5%时,每月需还款6680元,还款总额约为160.32万元。就单月而言,每月需多还530元,就总额而言,需多还127240元。对购房者而言,每月还款的数额增多了,但业内人士认为,长远来看,对楼市的健康发展有利。

无锡市房地产协会秘书长沈洵表示,银行房贷利率上浮主要是为了防范金融风险,另一方面,利率上浮是银行综合运用信贷政策对楼市宏观调控的一种手段。若银行大量的资金都流入房地产市场,并不利于实体经济发展,而在金融市场开始发生变化之后,流入房地产市场的资金将向实体经济导入。

沈洵认为,房贷利率的上升一定会增加购房成本,预计会影响购房者的购房预期,对于高总价的房子会造成一定的影响。但是总体而言,不会引起大的波动,因为无锡房地产市场的需求还是很强劲。

 

(责任编辑:小锡)

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