首开摇中锡城首幅"现房销售"地块 首吃螃蟹的勇者

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来源:筑家易 编辑日期:2017-05-17
摘要:5月16日14点,无锡梁溪区文华路199号二楼拍卖大厅,正在摇号决定滨湖区渔港路地块的最终竞得者。

鲁迅先生曾称赞:“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的,不是勇士谁敢去吃它呢?”

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5月16日14点,无锡梁溪区文华路199号二楼拍卖大厅,正在摇号决定滨湖区渔港路地块的最终竞得者。龙湖、保利、招商、合景、首开等7家房企参与,最终,无锡首幅”双限”地块成交总价31.91亿元,楼面价15300元/㎡,溢价率48.19%,竞得者——首开

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网上竞拍50轮无果,达”最高限价”转摇号

5月15日上午9点半,XDG-2011-66号滨湖区渔港路地块,最终经过50轮、近2小时的激烈争夺,最终达到最高限价楼面价15300元/㎡,这块地将需要摇号确定归属。

“双限”:早在4月12日,该地块挂出的时候,就已标明地块最高限价为15300元/㎡,如达到则将改为现场摇号确定竞得人;且当地块楼面价超过14000元/㎡时,竞得人需现房销售。

达最高限价转摇号拍地是第二次,但这是无锡首次将地块规定为现房销售。

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 地块稀缺性明显,11家房企争相”抢地”

XDG-2011-66号地块位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧,总占地173781.5㎡,土地用途为居住用地、商业用地,容积率≤1.2,出让起始金为215300万元,起始楼面价为10324.27元/㎡。 

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该地块所在板块环境资源优越,高端住宅项目聚集,背山面水,可算是稀缺的风水宝地。地块的相关规划也决定了其高端定位的属性,产品可能以联排别墅、叠加别墅等为主。目前周边在售楼盘有太湖锦园、太湖锦绣园、金丰观湖铂庭、太湖瑞仕花园等,生活配套有盛隆场购物广场、渔港社区卫生站、太湖饭店、育英锦园实验小学等,生活也较为便利。

 

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据了解,在网上竞拍过程中,招商、金隅、龙湖三家开发商,对该地块表现出极强的兴趣,接连举牌。作为新面孔的金隅,在一个月前滨湖区和风路地块的拍卖中就一直表现抢眼,看来以它为代表的诸多新面孔开发商对无锡市场非常有信心。 

现房销售,首开收获新地块是幸运的?

15日线上拍卖中,首开仅在第17轮、第37轮举牌两次,与一直对拿地势在必得、接连举牌的招商和金隅形成鲜明对比。谁曾想,在转战线下摇号的环节中,一举将其收入囊中。

然而“现房销售”,这无疑对开发商的财务现金流提出更高的要求,对现有土地开发模式提出了新的挑战。“15300元/㎡楼面价,售价保守估计25000或者破3万。再看周边在售别墅楼盘均价,大约在2万上下,其中不乏封盘中的项目。刚需的价格上涨并未波及别墅项目,大户型去库存仍将是难中之难。”一位业内人士的观点。

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首开股份,即北京首都开发股份有限公司,于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。作为北京最大的房地产公司,控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司拥有20多年的房地产开发经验,成功开发了大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目。

首开在无锡,即将打造第一个现房销售项目,相信拥有强大资金和开发实力的优质开发商,能给无锡房地产市场注入新的活力。

(责任编辑:明芳)

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